Onroerendgoedbelasting: in grote steden schoten de bedragen de afgelopen vijf jaar de hoogte in
Ben je eigenaar van een woning in de stad? Dan merk je het wellicht jaar na jaar: je belastingaanslag stijgt gestaag. Uit een studie van vergelijkingsplatform ORKA.tax over de 30 grootste Franse gemeenten blijkt dat de stijgingen tussen 2020 en 2025 ronduit recordhoogte bereikten. In meerdere grote steden is het lokale aandeel meer dan verdubbeld, met zware gevolgen voor de huishoudbudgetten.
Deze ontwikkeling hangt nauw samen met de budgettaire keuzes van gemeentebesturen, die geconfronteerd worden met stijgende kosten en de financiering van scholen, wegen en parken. Gemeentelijke en intercommunale belastingtarieven werden verhoogd, soms aanzienlijk. Eigenaars willen dan ook weten waar ze staan en wat er nog kan veranderen. De cijfers spreken voor zich.
Waar de belasting verdubbelde: Le Mans, Limoges en Annecy
Volgens ORKA.tax bedraagt de gemiddelde stijging in deze grote steden maar liefst +81,84% over vijf jaar. Le Mans spant de kroon met de grootste sprong: het tarief steeg van 13,65% naar 34,71% tussen 2020 en 2025, goed voor een toename van +154,29%. Limoges volgt met +117,84% (van 19,34% naar 42,13%) en Annecy met +109,23% (van 16,25% naar 34%). In Saint-Denis bedroeg de stijging +103,34%.
Ook elders lopen de verhogingen flink op: +94,34% in Saint-Étienne, +85,43% in Marseille en +74,93% in Lyon. Brest sluit de top 30 af met +62,51%. "Dit zijn politieke beslissingen die lokale mandatarissen bewust nemen, en eigenaars hebben het recht om de omvang ervan te kennen", verklaarde fiscaal advocaat en medeoprichter van ORKA.tax, meester Manon Bellin, aan het magazine Capital.
Waarom de belasting stijgt: kadastrale huurwaarde en lokale beleidskeuzes
De berekening van de onroerendgoedbelasting is gebaseerd op de kadastrale huurwaarde — een theoretische huurprijs vastgesteld aan de hand van criteria uit de jaren 1970 — vermenigvuldigd met de tarieven die door de gemeente en de intercommunale worden goedgekeurd. Veel gemeenten hebben deze tarieven opgetrokken om lokale openbare diensten in stand te houden. Dit dubbele hefboomeffect verklaart de snelheid waarmee de bedragen sinds 2020 zijn gestegen. Voor de meeste mensen blijft de berekeningsmethode echter weinig transparant.
Daar bovenop komen fouten in de kadastrale gegevens als verzwarende factor. ORKA.tax wijst erop dat ongeveer een derde van de aanslagen onjuistheden zou bevatten: overschatte oppervlaktes, comfort dat niet aanwezig is maar toch wordt meegerekend, of een verkeerde categorie-indeling. Zulke onnauwkeurigheden kunnen de belastinggrondslag — en dus de rekening — kunstmatig verhogen. Sommige eigenaars betalen daardoor al te veel, los van enige lokale beleidsbeslissing.
7,4 miljoen huishoudens mogelijk getroffen: bent u één van hen?
Een nota van het Franse Ministerie van Economie gedateerd op 27 februari 2026 voorziet een technische correctie van de kadastrale bestanden. De overheid overweegt om bepaalde voorzieningen — zoals toiletten, stromend water en verwarming — standaard als aanwezig te beschouwen in woningen waar ze niet zijn aangegeven. In totaal zouden daardoor 7,4 miljoen huishoudens te maken krijgen met een automatisch hogere belastinggrondslag. De verwachte gemiddelde impact bedraagt ongeveer 63 euro per jaar per woning.
Concreet betekent dit dat zelfs in een stad die haar tarieven niet verhoogt, de lokale belasting kan stijgen als de grondslag wordt herzien. Eigenaars doen er daarom goed aan om twee zaken nauwlettend op te volgen: de evolutie van de lokaal goedgekeurde tarieven én de actualisering van de kadastrale gegevens van hun woning. De combinatie van beide factoren kan leiden tot een merkbare — en soms langdurige — verhoging van de belastingaanslag.
